就会被银行从优质客户名单中拉下来

2020-01-15 08:01

即便是9折、95折优惠,也并不是所有的首套房客户都可以轻松享受到。享受利率优惠的客户,必须信用良好,有的银行还要求客户必须购买一定额度的理财产品。有的客户即便年收入、工作单位都很优质,但是发生过信用卡逾期还款记录,就会被银行从优质客户名单中拉下来,从而不能享受任何优惠。

4月中旬,新杭州人小侯在杭州首次置业,申请了杭州市公积金和商业组合贷款。“贷款申请材料是在4月底交齐的,5月份的时候已经通过公积金中心审批,可是贷款一直还没放下来。”小侯等得有点着急,总觉得贷款还没放下来,买房的事情就还没结束。

根据规定,首套房贷利率最低可享受8.5折优惠。不过目前杭州房贷市场上,除了花旗、汇丰等少数外资银行,还可以给客户打85折以外,其他银行均已取消85折优惠。外资银行对客户的要求非常苛刻,除了对房子有一些硬性条件规定之外,对客户的工作单位、行业、信用资质都有非常严格的要求。

像小侯这样的购房者,在杭州还有很多。3、4月份涌现的购房潮,已经严重透支杭州市公积金的贷款额度。进入5月份之后,杭州市公积金开始限额放贷,即每月限定放贷量,申请者排队轮候。如此一来,原本可在一个月之内办完的贷款手续,就有可能因此遥遥无期。

“钱荒”已经对房贷市场产生了看得见摸得着的影响。由于额度紧张,杭州市公积金放款周期已经普遍超过3个月,而商业银行的首套房利率优惠也成了水中花。

“我手上就有不少4月份的杭州市公积金客户,到现在还没有放款。按照目前的行情,基本上要等三四个月。”我爱我家中介陈先生告诉记者。

其他房贷一个月内放款

大多数普通客户,即便是首套房,利率也是按照基准利率。二套房利率,目前仍严格按照基准利率的1.1倍执行。

商业房贷方面,大多数银行目前的审批以及放款时间,较年初的速度已经有所减慢。比如年初有的银行,在客户资料提交齐全的情况下,最快3-5天即可办理审批到放款的全部手续。但是近期,审批最快的也要超过一周时间。不过总体上说等待时间还不至于过于漫长,大多数银行放款时间都能控制在半个月到一个月之间。

虽然大多数银行的放款速度没有因为“钱荒”到来而明显变慢,但是首套房利率优惠却已经名存实亡。

省公积金目前放贷正常,并没有每月限额的规定。按照省公积金规定,贷款审批时间一般为15个工作日,通过审批之后一天之内即可放款。

公积金放款周期超3个月

相比杭州市公积金,其他房贷的放款周期要短得多,受“钱荒”的影响并不大。

首套房贷优惠名存实亡

根据银行一般规律,上半年额度相对充裕,每到下半年最后几个月,贷款额度就会紧张。因此接下去数月,银行放款速度会逐步变慢。